<p><em>Кто такой fee-девелопер и зачем его привлекать, если у вас есть земельный участок</em></p>
<p>Земельный участок в собственности - это пассив, который, если его не продать, не приносит "живых" денег. Но что, если не выставлять участок на торги, а капитализировать его, построив жилую или коммерческую недвижимость? Как это сделать непрофильному инвестору, и чем может помочь fee-девелопер - рассказываем, на примере Hansa Group - российско-финского девелопера с 20-летним опытом работы на строительном рынке.</p>
<p><strong>Девелопер на аутсорсе</strong></p>
<p><em>Fee-девелопмент* - это формат, при котором девелопер предоставляет собственнику земли свой опыт, компетенции и репутацию, реализуя проект за определенное вознаграждение. Компании, которые берутся за такие проекты, называют fee-девелоперами.</em></p>
<p>Само понятие пришло к нам из западных стран, где fee-девелопмент широко распространен и предполагает полный цикл работ. При этом, как правило, приглашенные компании не вкладывают собственный капитал в проект, а занимаются управлением и строительством, получая определенную премию от его реализации либо долю от дохода за достижение результатов.</p>
<p>Российский вариант fee-девелопмента подразумевает разные форматы партнерства - от ведения проекта под ключ до генподрядных работ по уже готовому проекту и управления строительством. Чаще всего девелоперские компании привлекаются, чтобы развивать проект с нуля. Эксперт из отрасли проводит необходимый градостроительный анализ участка, рекомендует, как максимально выгодно реализовать потенциал земли и какие форматы недвижимости будут наиболее оптимальными для проекта.</p>
<p><em>Fee-девелопмент часто востребован у банков, к которым перешли непрофильные залоговые активы, или иных владельцев земли с расположенными на ней разными объектами недвижимости, которые не приносят ожидаемого дохода. В таких случаях работа начинается «с нуля» – с анализа участка, разработки концепции, оценки экономики проекта. Но бывает и так, что к нам обращаются с уже сформированным видением, наработками по концепции и перспективному развитию, а также готовым проектом, например, построить апарт-отель или офисный центр, что предполагает другой объем работ», – говорит директор бизнес-направления «Девелопмент» компании Hansa Group Владимир Ревенков.</em></p>
<p>В обоих случаях fee-девелопмент оказывается весьма полезным, поскольку помогает собственнику земельного участка, банку или частному инвестору извлечь максимальную прибыль с минимальным погружением в тонкости непрофильной сферы бизнеса.</p>