Предпроектная подготовка
Процесс строительства или объектов может включать предпроектную подготовку. Она предшествует собственно проектным работам и ставит своей целью обоснование деятельности девелопера на данном земельном участке и получение права на ее выполнение. Предпроектная подготовка необходима при строительства крупных и/или конструктивно сложных объектов, проектов BTS, для участия в торгах, тендерах и т.д.
Предпроектная подготовка строительства включает прединвестиционный и инвестиционный этапы. В ходе прединвестиционного этапа проводятся исследования и разработки, целью которого является обоснование целесообразности и инвестиционной привлекательности объекта. Их результаты отражаются в документации, содержащей данные о месторасположении будущего объекта, природных условиях и инженерных ресурсах территории, в том числе:
- схемах размещения строительства;
- схемах инженерного обеспечения строительства;
- градостроительных планах;
- оценке влияния на окружающую среду;
- планировке территории,
- а также данные о прогнозной стоимости строительных работ и расчеты, обосновывающие эффективность инвестиций.
Подготовка предпроектной документации инвестиционного этапа включает разработку исходно-разрешительных документов, а также получение разрешения на проведение строительных работ.
Предпроектная подготовка проекта может включать проведение экспертизы. Это относится к объектам с бюджетным финансированием или кредитуемых под государственные гарантии.
После проведения предпроектной подготовки и получения разрешительной документации начинается этап проектирования. Предпроектная и проектная подготовка завершаются утверждением проекта, происходит приобретение земельного участка и начинается строительный процесс.
Квалифицированное проектирование, включающее этап предпроектной подготовки, - необходимое условие строительства объектов по технологии build-to-suit (bts). Она предполагает возведение объекта в точном соответствии с требованиями заказчика по планировке, размерам, инфраструктуре и даже по технологии строительства и материалам. Проекты bts отличаются высокой окупаемостью и низкой себестоимостью, длительным периодом эксплуатации, высокой ликвидностью. Вот почему привлечение в качестве девелопера/инвестора/застройщика команды специалистов, разрабатывающих эффективные схемы создания объекта, включая поиск участка, предпроектные и проектные работы, и реализацию проекта в точном соответствии с требованиями заказчика так важно для строительства по технологии bts.