В текущем году доступных инструментов для сохранения и преумножения собственных средств у российских инвесторов стало заметно меньше. Покупка иностранной валюты, вложения в акции или облигации из-за высокой волатильности вызывают меньше доверия и требуют от инвестора серьезной подготовки и знания рынков. Банковские вклады также потеряли привлекательность: средняя ставка в июле составила 7-7,5% годовых и, скорее всего, станет еще меньше после снижения ключевой ставки Центробанком.
Одним из самых понятных способов вложения средств по-прежнему остается покупка недвижимости. Как показало исследование Яндекса, в первой половине 2022 года количество запросов в категории «Инвестиции в недвижимость» по всей стране увеличилось на 26%.
Этот интерес обусловлен разными факторами. С одной стороны, рынок жилья отличается своей фундаментальностью – он удовлетворяет базовую потребность человека в жилье и активно поддерживается государством, поэтому спрос здесь меньше всего подвержен колебаниям. С другой, у инвестора есть выбор: сдавать в аренду и получать пассивный доход или продать квартиру на пике роста цены.
Ключевой момент – рынок недвижимости продолжает расти как в объемах, так и в стоимости квадратного метра. Безусловно, это привлекательно для инвестора. Главное – найти правильный объект, который впоследствии будет легко и выгодно продать. Вместе с увеличением предложения на рынке жилья растет и конкуренция, в которой выигрывает тот, кто предложит покупателю самый интересный и качественный продукт.
Что отличает ликвидную недвижимость? Конечно, удобная локация. В условиях такого крупного города, как Санкт-Петербург, близкое расположение метро или быстрый доступ к основным транспортным магистралям, является принципиальным для многих покупателей. Благоприятное окружение, зеленые пространства, развитая инфраструктура – критерии, на которые стоит обратить особенное внимание. Учитывая, что город развивается вширь – от центра к окраинам – удачная локация представляет настоящую ценность.
Класс проекта также играет роль: чем он выше, тем качественнее материалы и лучше продумана концепция. Это гарантирует, что решения, использованные в доме, будут актуальны долгое время. Класс дома формирует однородную среду – соседями будут люди из примерно одного круга.
Например, в проекте «Аура» от компании Hansa Group – всего 97 квартир. Такие камерные проекты в Санкт-Петербурге – большая редкость. Он располагается рядом с Удельным парком и Светлановской площадью. Это исторический район Выборгской стороны, в котором на рубеже XIX-XX веков среди лесных массивов располагались дачи наиболее именитых петербуржцев. Некоторые из них сохранились до наших дней, например, расположенная в 200 метрах от «Ауры» дача Ланских – семьи генерала, одного из фаворитов Екатерины II.
Дом «Аура» у Светлановской – это малоэтажный дом 1955 года постройки, который Hansa Group восстановит и оснастит современными решениями. Здание обладает истинно петербургским характером – его архитектура выполнена в неоклассическом стиле с рустованным фасадом и оригинальным декором. Все это будет бережно восстановлено девелопером.
При этом квартирография дома отвечает современным требованиям – просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными или кабинетами. Эксклюзивное предложение – квартиры с большими арочными окнами и французскими балконами. Это то, что априори будет выделять квартиру, сделает особенным ее интерьер, наполнит воздухом и светом. В проекте представлены, в том числе, просторные семейные квартиры с тремя и четырьмя спальнями. Студий нет. Все квартиры сдаются с отделкой white box, полностью готовой для реализации индивидуального дизайна.
Входные группы и общественные пространства будут выполнены в современном дизайне. Для удобства жителей на первом этаже расположатся колясочная и зона для мытья лап собак. Придомовая территория полностью закрыта от посторонних и благоустроена. Во дворе будут высажены многолетние растения, цветущие кустарники и деревья, установлена современная детская площадка. Для отдыха жителей – установлены элегантные перголы.
Дом «Аура» относится к тем проектам, которые редко появляются на рынке. Именно поэтому они интересны для инвестиций. По информации от девелопера, выгода от вложений может достигать 18% годовых.
Сейчас покупателям предоставляется скидка в размере 25 тыс. рублей за каждый квадратный метр. Исходя из площади самых крупных лотов, общий дисконт составит почти 3 млн рублей. Акция распространяется на определенные категории квартир – от однокомнатных до трехкомнатных. При этом она сочетается со стандартными скидками, которые действуют при 100%-ной оплате и для иногородних покупателей.
«Аура» находится на высокой стадии готовности – все работы будут завершены во II квартале 2023 года. Это, с одной стороны, снижает риски покупателя, а с другой – позволяет ему сэкономить, поскольку цены на квартиры после ввода в эксплуатацию всегда выше.