Строительство современных бизнес-центров
Бизнес-центр - это административное здание или группа зданий, предназначенные для ведения деловой деятельности. Основная часть помещений в них сдается в аренду различным компаниям. Бывает, что в деловом центре находится офис компании-собственника здания, а в остальных помещениях располагаются арендаторы. Бизнес-центры разделяются на категории А (высшая), В и С по соответствию определенной группе критериев (качество постройки и материалов, месторасположение, оснащенность инженерными системами и пр.). Бизнес-центр должен иметь развитую инфраструктуру, включающую охраняемую парковку, кафе, службу безопасности и т.д. В деловых центрах класса А могут располагаться и другие сервисы для сотрудников: спортивные залы, бассейны, зимние сады и др.
Проект строительства бизнес-центра, как правило, выполняется на индивидуальной основе. Целью проектирования является создание комфортных и безопасных условий работы людей, включая оснащенность современными инженерными системами, охраной и видеонаблюдением, возможность удобного подъезда и наличие парковки. Важна и архитектурная составляющая: здания должны гармонично вписываться в городскую застройку или доминировать в ней. Это особенно важно для бизнес-центров класса А, которые размещаются в престижных районах города и хорошо просматриваются с городских магистралей. Примерами таких построек являются возведенные нашей компанией многофункциональные центры Альфа Арбат и Новинский в Москве, здание Уральского банка ПАО “Сбербанк” в Екатеринбурге.
Стоимость строительства бизнес-центра строго индивидуальна и определяется целым рядом факторов, в том числе:
- месторасположением: в центральных районах города цена земельного участка весьма высока;
- размерами здания и применяемыми строительными технологиями;
- оснащенностью инженерными системами и системами безопасности;
- классом отделки и применяемыми материалами;
- удобством подъездных путей и размещения строительной техники на стройплощадке и др.
Важнейший фактор, который должно учитывать строительство бизнес-центров, - их востребованность. Помещения в деловых зданиях с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой пользуются повышенным спросом, и стоимость аренды в них соответственно увеличивается. При 100%-й заполняемости бизнес-центра затраты на его строительство могут окупиться в течение полутора лет.